地产前三甲的灵魂人物，跨界一哥“许家印”卸任恒大董事长。消息一出，反应最快当属资本市场了，中国恒大、恒大汽车、恒大物业的股票应声下跌，这一切来的太突然，让房产投资者们措手不及。
而这一切就如同提前编排好的节目一样，剧情的发展一切都在人们的预料之中，但我们要清楚的是，恒大、万科、碧桂园这都是中国地产的第一梯队，他们的掌舵人的动向，往往就意味着整个行业的风向。
许家印卸任了说明了什么？许家印的卸任代表着一个属于地产高杠杆、高周转、高增长时代的终结，是国家在经济去地产化、地产去金融化做出的必然选择，而这一切对于我们老百姓来说是好事。
然而如今的房价已经不可和当年同日而语，而此时“年轻人躺平”、“生育率下滑”、“居民消费力不足”等问题都与房价有着千丝万缕的联系。
在加上外部经济环境的恶化，我国经济叩待转型，那么过去房地产行业的野蛮带来的问题，就必须得到解决，从去年年底，国家祭出“房地产企业三条红线”开始，过去高负债的房企都开始夹着尾巴做“人”。
各个房企忙着降负债、减杠杆，银保监会主席郭树清接二连三的表态说中国经济最大的灰犀牛就是房地产，随之而来的就是接二连三的政策调控，而过去哪些依靠杠杆制胜、规模制胜的房企只能想法设法的降负债、空规模。
看到这里，大家也就明白了为什么恒大在全国各地的楼盘，今年打折促销力度为何那么大，而国家要调控的正是市场预期，在过去房地产投资的强预期，在我国城市化进程中被养的太过了，所以这次恒大的处理结果，恒大的终于，也会极大的大家的强预期。可以说我们都处在时代的“大变局”之中，那么问题来了，很多会关心的房价会跌吗?
首先对于这个问题，不同的城市由于市场情况的不同，所以要视具体的情况讨论，我们只看宏观大势，因为你要明白，降杠杆是金融风险的问题，房价涨还是跌，是商品交易的问题。如果整个社会都因为房子持有成本过高或者贷款门槛过高而不再不加杠杆，那么房子就失去了投资的属性，所以只能说，炒房的时代彻底过去了。
房子大盘上未来的投资回报率、回报周期、投产比，以及二次买卖的交易成本都会上升，通过政策精准调整市场预期就可以打压炒房，但这并不意味你所在的城市房价一定会跌。
此外除了房价涨跌的问题，还有一个现实问题很多人都在关注，那就是恒大的房子还能不能买，毕竟很多楼盘的价格很有诱惑力，我想说如果是现房可以入，如果是期房那么请三思...
