身处房地产行业，必须要耳听八方，相信大家最近都已经听到了“调控不能误伤刚需”的风声，因城施策的号角将会在今年底全面吹响。市场大环境如此下，苏州自然也未能独善其身。
“因城施策”知识拓展：因城施策是指根据城市属性，区分一线、二线等几线城市采取不同的房价，制订不同的房地产政策。
苏州土地市场降温，原因众所周知。一方面是在各种限制下民营房企普遍资金紧张，另一方面是二批次苏州土拍新规也对房企资金来源做了限制，此外，下半年以来新房销售市场的急转直下，资金回笼难，也让很多房企拿地更加谨慎。
按照年初计划，苏州将在10月份推出第三批次集中出让地块，在民企拿地乏力、部分国企央企已经拿地不少的情况下，第三次集中性土拍结果不容乐观。
进入下半年以来，苏州新房市场每月成交量都在环比下行，从今年4月份开始，苏州二手房市场开始遇冷下滑，成交量逐月下跌，进入低迷。
（如图：苏州1-9月新房成交数据）
可以说，当下苏州楼市除了少数板块外，绝大多数板块的新房市场和二手房市场都进入买方市场，而市场在年底之前尚未探底，最起码这个10月成交量大概率环比9月继续下行。
回款压力之下，四季度，苏州新房市场降价潮与开盘潮将呈有增无减之势。
面对现在的环境，苏州是需要有保护刚需客户的一些措施的，毕竟高企的新房、二手房库存，以及如今不断下行的市场，对整个苏州楼市都是不利的。房地产市场啊，维稳才是硬道理！
